Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Деятельность без договора аренды

Такому предпринимателю грозят штрафы или даже уголовная ответственность. Итак, нужен ли офис для ИП? Если с юридической точки зрения для ИП офис не обязателен, то с практической стороны осуществлять свою деятельность без собственного помещения может быть невозможно. Но нужно будет платить взносы в ПФР около 23 тыс, но на эту сумму можно уменьшить налог.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В бизнесе - не редкость потребность субъекта коммерческой деятельности в аренде нежилого помещения, будь то офис или помещения для торговли. Зачастую предприниматель сталкивается с различными проблемами, сопровождающими арендные отношения. Как максимально подстраховаться на стадии заключения договора аренды субаренды ,.

При аренде нежилого помещения, будущему арендатору следует обратить свое пристальное внимание как на подписываемый договор аренды, так и на самого арендодателя.

Перед заключением договора аренды необходимо осуществить комплекс действий, направленных на проверку контрагента. Это необходимо не только для безопасности совершаемой сделки, но и для предупреждения возможных неблагоприятных налоговых последствий, которые могут наступить в случае, если Ваш контрагент окажется включенным в реестр ненадежных налогоплательщиков.

О том, как осуществить проверку контрагента мы уже подробно разговаривали ранее sokolaw. Применяя данную рекомендацию к арендным правоотношениям следует уточнить, какие именно документы необходимо запрашивать у арендатора:. Заверенные копии Свидетельства о государственной регистрации с года данное свидетельство не выдается , Свидетельства о постановке на налоговый учет;. Копия протокола общего собрания участников акционеров или решения единственного участника акционера контрагента о назначении на должность директора и приказ о назначении руководителя для юр.

Копия паспорта если арендодатель является индивидуальным предпринимателем, если физ. Документы БТИ технический или кадастровый паспорт с экспликацией или поэтажным планом, на котором отмечено помещение предоставляемое в аренду.

Первым делом необходимо проверить право арендодателя на владение, пользование либо распоряжение помещением и выяснить наличие каких-либо ограничений в отношении помещения например, имущество находится в залоге либо под арестом.

Если собственник и арендодатель по договору не совпадают, следует выяснить, на каком именно основании арендодатель осуществляет распоряжение имуществом. Также стоит проверить и полномочия непосредственно подписанта. Если арендодатель юридическое лицо, договор должен быть пописан либо исполнительным органом, действующем на основании Устава без доверенности директор, ген. Кроме того, рекомендуется осуществить дополнительную проверку контрагента путем направления запроса в различные госучреждения.

В случае выявления факта претензий к контрагенту, либо его имуществу со стороны третьих лиц напрашивается вывод о его недобросовестности при осуществлении своей хозяйственной деятельности. Рекомендуется также запросить выписку из ЕГРП в отношении арендуемого имущества. Данная выписка может быть запрошена в электронном виде на сайте Росреестра. Проверка договора аренды. Непосредственно при согласовании договора аренды, в первую очередь, следует обратить внимание на такие условия договора, как дата и место заключения договора, предмет аренды, срок, цена договора, реквизиты сторон.

Если договором не будут определены все существенные условия, договор может быть признан незаключенным. Кроме того, неудобные условии договора, в дальнейшем могут вылиться в существенные проблемы для Арендатора. Предлагаю по порядку разобрать те моменты, на которые стоит обращать внимание при подписании договора. Объект аренды. Особое внимание следует уделить предмету договора аренды, являющемуся существенным условием договора.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Если таких данных в договоре нет, или предмет договора недостаточно конкретизирован договор аренды может быть признан незаключенным п.

Как правило, объект аренды может быть идентифицирован следующими признаками: — адрес местоположения объекта аренды, этаж;. Кроме того, п. Мы же рекомендуем, к любому договору аренды прилагать как минимум план помещения, либо поэтажный план здания с отмеченным помещением, передаваемым в аренду.

Особенно внимательно следует отнестись к договорам аренды нестационарных объектов павильоны, киоски, торговые палатки и т. При таких формулировках есть риск признания договора недействительным. Рекомендуется при аренде нестационарных объектов прописывать максимально подробный адрес, с указанием на ориентиры месторасположения; к договору надлежит прикладывать план земельного участка с отметкой о месте расположения объекта и фото-привязку. Кроме того, необходимо также в обязательном порядке запрашивать все имеющиеся правоустанавливающие документы на нестационарный объект, будь-то договор купли-продажи, дарения, первичной аренды; требовать подтверждения разрешения от муниципальных городских властей на установку, ввод в эксплуатацию нестационарного объекта, включения его в соответствующие реестры.

В случае, если объект аренды является самовольной постройкой и установлен без каких-либо разрешений, есть риск его сноса или демонтажа. Поэтому в договоре рекомендуется устанавливать меру ответственности арендодателя на этот случай. Кроме того, в арендных правоотношениях, где право собственности на объект аренды невозможно с точностью установить, всегда имеется потенциальный риск мошенничества со стороны контрагента.

Арендная плата. Еще одним существенным условием договора аренды является размер арендной платы п. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы, договор аренды следует считать незаключенным.

Следует также определить, входят ли коммунальные услуги в арендную плату или нет. Если в договоре конкретного указания нет, то Арендодатель имеет право предъявить счет за коммунальные услуги сверх оговоренной арендной платы.

Кроме того, еще одним неожиданным увеличением аренды может стать начисления НДС в случае, если Арендодатель является плательщиков НДС , если в договоре нет прямого указания на то, что НДС входит с состав арендной платы. Также, дополнительные обязанности возлагаются на Арендатора, если арендодателем выступает физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя.

Арендатор обязан исчислить, удержать у налогоплательщика-арендодателя и уплатить сумму НДФЛ. Согласно п.

При толковании данной нормы судебная практика исходит из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы п. Таким образом, Арендодатель не вправе изменять размер арендной платы чаще одного раза в год. Следует учесть, что любые подобные условия в договоре являются недопустимыми.

Однако для арендатора, конечно выгодно добиться условия о неизменности размера арендной платы в течение всего срока аренды. Срок аренды. Нередко можно встретить ошибочное мнение, что существенным условием договора аренды нежилого помещения является также и срок договора аренды.

В действительности это не так. Срок договора аренды нежилого помещения относится к числу дополнительных условий и может быть не определен сторонами. Однако, согласование срока также важно для контрагентов, так как от этого будет зависеть форма договора.

Если договор заключен на срок более года, он требует обязательной государственной регистрации. Соответственно при отсутствии такой регистрации, договор считается незаключенным. Процедура государственной регистрации договоров аренды регламентируется Федеральным законом от 21 июля г. N и иными документами. Для арендатора есть свои плюсы в заключении договора на срок более года. Положительными моментами будет то, что сам факт одобрения данной сделки со стороны государственного органа исключает многие потенциальные риски связанные с заключением договора например, заключение договора с неуполномоченным лицом , также длительный срок аренды дает некоторую гарантию стабильности данных правоотношений.

Неудобством может стать то обстоятельство, что обязанность по регистрации договора, как и все расходы, связанные с такой регистрацией, как правило, возлагается на Арендатора; также госрегистрацию должны проходить все дополнения и изменения к договору. При этом госрегистрация такого договора не требуется. Однако, минус неопределенного срока договор аренды в том, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Для Арендатора, нацеленного на длительную аренду, это серьезные риски. Пролонгация или перезаключение договора? Однако, данная нормативная норма имеет диспозитивный характер, и соответственно договором такое право Арендатора может быть исключено. При этом следует различать понятия. Перезаключение подразумевает прекращения действия старого договора и заключение нового. В этом случае, Арендодатель вправе требовать пересмотра условий нового договора. В тоже время, законодатель предусмотрел иной инструмент — пролонгация договора , при которой прежний договор остается в силе, но срок его действия продлевается.

Условие об автоматической пролонгации выгодно Арендатору на том основании, что при перезаключении договора аренды на новый срок Арендатор не вправе навязывать Арендодателю условия первоначального договора аренды как разъяснено в п. В то же время пролонгация подразумевает лишь продление ранее заключенного договора без какого либо изменения его условий.

Следует сказать, что такая пролонгация предусмотренная по умолчанию. В соответствии с п. Поэтому, если в договоре нет специальных оговорок действуют общие правила ст. Однако продление договора на неопределенный срок, как мы уже разбирали выше, не выгодно Арендатору. Поэтому, в интересах Арендатора заключать договор аренды на срок 11 месяцев что бы избежать госрегистрации с последующей автоматической пролонгацией договора на тех же условиях и на тот же срок.

Прием помещения. Не менее важен при заключении договора аренды и порядок приема - передачи помещения. Нередко в Акте приема-передачи используют оговорку о том, что передаваемое нежилое помещение полностью соответствует условиям договора аренды, каких-либо претензий арендатор к арендодателю не имеет. Естественно, подобная оговорка отвечает интересам Арендодателя, но не Арендатора. Это позволить предъявить претензию к Арендодателю в случае обнаружения скрытых дефектов в последствии.

Прекращение договора, расторжение или односторонний отказ от договора. По смыслу п. В противном случае договор аренды будет считаться пролонгированным если в договоре нет прямого указания на недопустимость такой пролонгации. Но на практике больше возникает вопросов именно относительно досрочного расторжения договора.

Арендатору необходимо определиться, что для него более выгодно: гарантия длительных арендных отношений, или возможность в любое время съехать с офиса, расторгнуть договор. Законодатель исходит из того, что договор аренды нельзя досрочно расторгнуть по желанию одной из сторон. По общему правилу договор аренды расторгается по соглашению сторон, либо в случае не достижения такого соглашения в судебном порядке. Однако, существует инструмент, позволяющий Арендатору добиться прекращения договора в одностороннем порядке — это односторонний отказ от исполнения договора в порядке.

Здесь то и кроется распространенная ошибка многих договоров аренды. Необходимо различать право на односторонний отказ от договора и право требовать расторжения договора. Следует сказать, что, как и односторонний отказ от договора, так и расторжение договора судом по требованию одной из сторон, не может быть безмотивным, то есть инициатору расторжения договора потребуется доказать наличие предусмотренных законом или согласованных в договоре оснований. Рекомендуется также согласовать и порядок возмещения произведенных улучшений помещения в случае расторжения договора.

По общему правилу стоимость таких улучшений должна возмещаться арендатору, однако на практике Арендодатель зачастую предусматривает в договоре обратное. Субаренда и в чем ее опасность

На сегодняшний день не все люди могут себе позволить приобрести собственное жилье, в этом случае аренда жилплощади — хороший вариант для получения дополнительного дохода. Когда человек планирует сдать собственное жилье внаем, первый вопрос, который возникает в данном случае, — это можно ли сдавать квартиру без заключения договора аренды. Ответить однозначно достаточно сложно, поскольку в нашем законодательстве четкого запрета на сдачу жилья без официального договора нет. Если такового в наличии нет, то виновную сторону, в случае претензии, нельзя привлечь к ответственности.

Аренда коммерческой недвижимости в кризис остается для бизнеса самым дешевым способом обеспечить себя офисом, складом или торговым помещением. Но арендатору надо внимательно подходить как к выбору объекта аренды, так и к согласованию условий договора с арендодателем.

Добрый день. Занимаюсь торговлей ЕНВД в арендуемом помещении с года без договора. Арендодатель сначала тянул резину с выдачей договора арендная плата осуществлялась ежемесячно , а затем вовсе заявил, что договор будет только при условии предоплаты за год. Вчера была налоговая проверка составлен протокол осмотра, было предписано не позже понедельника принести в инспекцию договор. Арендодатель сказал, что проблемы с налоговой инспекцией - это мои проблемы, а условие выдачи договора остаётся в силе.

В бизнесе - не редкость потребность субъекта коммерческой деятельности в аренде нежилого помещения, будь то офис или помещения для торговли. Зачастую предприниматель сталкивается с различными проблемами, сопровождающими арендные отношения. Как максимально подстраховаться на стадии заключения договора аренды субаренды ,. При аренде нежилого помещения, будущему арендатору следует обратить свое пристальное внимание как на подписываемый договор аренды, так и на самого арендодателя. Перед заключением договора аренды необходимо осуществить комплекс действий, направленных на проверку контрагента. Это необходимо не только для безопасности совершаемой сделки, но и для предупреждения возможных неблагоприятных налоговых последствий, которые могут наступить в случае, если Ваш контрагент окажется включенным в реестр ненадежных налогоплательщиков. О том, как осуществить проверку контрагента мы уже подробно разговаривали ранее sokolaw.

Валя Толкачева 15 октября Приветствую участников форума. Ломаю голову все выходные не могу придумать как выкрутится. Вот теперь думаю, как отчитываться, ведь по факту физического показателя нет.

Процедура аренды объектов нежилого фонда представляет собой форму имущественного договора, согласно которому арендодатель собственник помещения передает арендатору нанимателю объект недвижимости во временное пользование на условиях арендной платы.

Ваша версия браузера не поддерживает современные технологии, поэтому некоторые страницы могут отображаться некорректно. Предлагаем Вам скачать самые современные браузеры. Они бесплатны, легко устанавливаются и просты в использовании.

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. Причем 50—70 страниц текста для них не предел. Не удивительно, что большинство предпринимателей теряется в этих специализированных текстах.

Путин раскритиковал позицию Сбербанка, который не желает помогать пострадавшим от паводков жителям Сибири Участники рынка big data будут работать по кодексу этики Механизм выплаты пенсионных накоплений будет пересмотрен В России дорожают авиабилеты Затраты на лекарственные препараты для онкобольных увеличены. Власти предлагают существенно снизить стоимость банкротства граждан Механизм выплаты пенсионных накоплений будет пересмотрен В России дорожают авиабилеты Участники рынка big data будут работать по кодексу этики Кто будет курировать техосмотр автомобилей? Главное Документы Эксперты. Вправе ли ИП заключать договор аренды нежилого помещения в качестве ИП ПБОЮЛ", , N 8 Вопрос: Я являюсь индивидуальным предпринимателем и арендую нежилое помещение под офис у предпринимателя - собственника этого помещения. В связи с заключением договора аренды у меня возник ряд вопросов, которые я прошу разъяснить.

Соглашение о проведении сверки сведений о застрахованных лицах. Рассмотрение жалоб предложений и обращений осужденных. Объекты налогообложения ндс в торговле. Региональное соглашение о минимальной заработной плате в янао от Договор строительных услуг между физическими лицами образец. Норма часов в трудовом кодексе рф. Бланк продажи автомобиля на лобовое стекло. Лист стальной просечно вытяжной по гост

Договора аренды помещения у ИП нет, помещение находится в ГСК и вам дело, где зарегистрирован и где осущ. деятельность ИП?.

Валерия Иванова. Договор аренды широко применяется в хозяйственной деятельности. Субъекты хозяйствования предприятия или предприниматели сдают или берут в аренду здания, помещения, автомобили, оборудование и иное имущество.

Если ИП сдает в аренду площадь для осуществления предпринимательской деятельности, без договора аренды, считается ли это административным правонарушением? В системе материал по данной теме не смогла найти. Административная ответственность возникла бы в том случае, если бы арендатор занимался предпринимательской деятельностью по сдаче имущества в аренду, не имея соответствующего статуса.

Причина понятна: владелец имущества хочет избежать уплаты налогов и получить большую прибыль. Арендаторам чаще всего все равно, будет заключен договор или нет. Однако, грамотно составленный договор аренды квартиры может защитить от непредвиденных рисков как арендодателя, так и его квартирантов.

Под арендой законодательство Республики Беларусь понимает основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом , необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности.

Розширений пошук по форуму :: по порталу. Деятельность СПД. СПД работает услуги в помещении на которое у него нет договора оренды. Чем чревато? Если податковая захочет привалить с проверкой - пойдут по тому адресу, который указан в свидоцтве ЕП.

Объект недвижимости арендовало юр. Какие риски для юр. Согласно ст. Более того, вполне возможно и взыскание арендной платы за весь период фактического пользования помещение. Со стороны же контролирующих органов по умолчанию нет риска привлечения к административной ответственности, если речь не идет о каком-либо специальном регулировании. Так, к примеру, если магазин занимается реализацией алкоголя, то возможно привлечение к ответственности в соответствии с частью 1 статьи

Помогите, пожалуйста. Я ИП-педагог - на своей территории жилая квартира в собственности оборудованы аудитории и проводятся занятия с детьми по подготовке к школе от 3 до 7 лет ОКВЭД Могут ли на моей территории осуществлять свою деятельность по "подготовке к школе" девочки-педагоги физ. Или они могут выступать только в качестве "присмотр за детьми"?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды, жизнь без договора
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
© 2018 Юридическая консультация.