Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как продать пай земли

В опросы земельных отношений являются актуальной темой в Украине, как для аграриев землепользователей , так и для собственников земельных долей пая. Всем в Украине известно, что мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения действует до вступления в силу Закона Украины об обороте земель сельскохозяйственного назначения, но не ранее 1 января года. Проект Закона Украины об обороте земель сельскохозяйственного назначения подан в Верховный совет Украины еще в г. Соответственно, на сегодняшний день, земельные отношения в Украине, в основном, регулируются Земельным кодексом Украины и Законом Украины об аренде земли. Земельным кодексом предусмотрено, что до вступления в силу Закона Украины об обороте земель сельскохозяйственного назначения, запрещается:. Многие аграрии берут у собственников паев доверенности на продажу земельного участка взамен на денежные средства, которые необходимы последним, в надежде на то, что когда вступит в силу Закон Украины об обороте земель сельскохозяйственного назначения, они смогут получить эти земельные участки в собственность законным путем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

При отсутствии права собственности на землю в сельском хозяйстве процветает рейдерство. На Киевщине знают, как продавать паи легально; одновременно на Юге продажу земель прикрывают долгосрочной арендой, на Полтавщине - эмфитевзисом, на Востоке - обменом участков. По состоянию на вторник, 4 декабря в парламента подали сразу пять законопроектов о продлении запрета на продажу пашни.

Для Тимошенко же, как известно, продажа земли - это хуже тюрьмы. В тему: Провал украинской власти: мораторий на продажу земли. Например, через долгосрочную аренду земли, через соглашения обмена участками, соглашения эмфитевзиса и через неконтролируемую продажу приватизированных паев.

В среднем, в последние два года на крестьян в Украине приходилось операций с паями. Из них 69 операций были легальными, 36 операций происходило вне моратория, о чем свидетельствуют данные Всемирного банка. Фактическая стоимость продажи гектара земли по таким сделкам - неизвестна, законодательство не обязывает фиксировать цену земли в заключенных соглашениях. Отдельно уточним, что запрет на рынок земли касается 27 млн гектаров пашни, которую крестьяне получили после роспуска колхозов.

Общая площадь сельхозземли в Украине - 41 млн га. Формально, аренда является лишь передачей права обработки сельхозземли на определенный период. Законодательство никак не определяет минимальный или максимальный размер арендной платы, а также не регламентирует порядок выплаты агрокомпании денег крестьянину.

Стороны заключают договор на аренду пая сроком дольше 10 лет, а крестьянин получает всю плату сразу, якобы на все время аренды вперед. Если верить данным Всемирного банка, в последние два года через такую схему проходили 23 земельные операции из 36 "вне-моратория" операций с землей. Из 2, млн договоров аренды земли, подписанных за годы, четверть, то есть около , заключены сроком более чем на 10 лет. Интересно, что продавать-покупать паи через схему долгосрочной аренды рискуют аграрии и крестьяне только южных и восточных областей Украины.

По официально зарегистрированным соглашениям аренды сейчас обрабатываются 13,4 млн га пашни, хотя урожай зерна собирали с 14,5 млн га. Это странное слово с латыни переводится, как "насаждения", в украинском законодательстве означает право длительного пользования земельным паем.

Какая разница между долговременной арендой и эмфитевзисом? В первом случае аграрии могут продавать корпоративные права на аренду паев другим агрокомпаниям, в случае с эмфитевзисом так поступать запрещено. Фактические продажи пашни по договорам эмфитевзиса позволяет статья Земельного кодекса.

Такие соглашения можно заключать на срок до 50 лет. За последние два года заключили 28,42 тысячи договоров эмфитевзиса на 80,43 тысячи гектаров пашни. На такие сделки пришлось 11 из операций с паями за прошедшие два года, треть сделок заключили в Полтавской, Одесской и Сумской областях. Законодательство позволяет украинским крестьянам и аграриям обмениваться земельными участками, находящимися в собственности или в аренде. Такие операции могут происходить только с равноценными по стоимости и площади паями и в пределах одного поля.

Если верить официальной статистике, то все операции обмена земельных участков в Украине проходят исключительно по закону: из паев только 2 участка находят нового владельца по схеме обмена, 58,74 тысячами сделок в годах обменяли только 50 гектаров сельхозземли, то есть, одинаковые по площади участки обменивались только в пределах одного поля, и без всяких доплат.

Треть таких операций состоялась в Киевской, Кировоградской и Львовской областях. Впрочем, реальность гораздо ярче. В году несколько агрокомпаний в Кировоградской и Донецкой областях решили выкупить у пожилых крестьянок их паи по схеме обмена участками. Компании приобретали паи средней площадью гектаров, крестьяне получали взамен по 30 гривен за гектар и по 10 соток пашни.

Формально, такие сделки являются незаконными и, конечно, местные прокуратуры взялись оспаривать их силу в году. Но рассмотрение исков проходило уже летом этого года, когда Европейский суд по правам человека признал незаконным запрет на рынок земли. Поэтому уже украинские судьи и выносили решения, что описанные операции обмена участками являются законными, и является фактической продажей пашни.

Поэтому, чем медленнее ВР будет разрабатывать закон о рынке пашни, тем активнее будет продажа земельных участков по схеме обмена. При этом, наиболее активно продажи происходили в Киевской, Харьковской и Николаевской областях.

Средняя стоимость гектара пашни по таким сделкам неизвестна. Поясним: в Украине насчитывается 2,7 млн га пашни, приватизированной крестьянами для личного крестьянского хозяйства ОСГ. То есть, крестьянин и фермер без какого-либо контроля со стороны государства и это в условиях моратория прекрасно! При этом, составители соглашения не обязаны озвучивать стоимость продажи земли.

Обобщенных данных по такому виду земель нет, но известно, что за последнюю неделю ноября ветеранам АТО выделили гектаров сельхозземли. Поэтому эксперты предполагают, что большую часть выданных участков ветераны продали. Украина не придумывала велосипед: в годах США раздали ветеранам многочисленных войн 60 млн гектаров сельхозземли в качестве вознаграждения. Большую половину таких наделов новые владельцы сразу же распродали.

В тему: Гриценко: если не продлить мораторий на продажу земли, ее купят несколько семей. Если крестьяне и аграрии имеют множество способов фактически купить землю, для чего же тогда нужно решение Рады о рынке земли?

Ответ прост: полулегальные схемы не позволяют полноценно развивать бизнес и порождают рейдерство. Если отменить " земельный мораторий ", то капитализация украинской экономики приобретет дополнительных 12 млрд долларов, а казна ежегодно будет иметь дополнительные 52 миллиона долларов налогов, подсчитал Центр экономической стратегии.

В свою очередь, аграриям полноценный рынок земли нужен, чтобы защитить право собственности на свои поля от рейдеров, крестьянам - увеличить доходы от аренды земли или легальной и официальной продажи пая. Фактически, договора аренды и эмфитевзиса предусматривают не право собственности, а только право пользования на участок, которое на себя могут переписать рейдеры, "благодаря" слабости судебной и правоохранительной системы. Непродолжительность права пользования на землю и отсутствие права собственности не позволяет развивать проекты с большей добавленной стоимостью, например, как виноградники, орошение полей на засушливом юге Украины или же выращивание энергетической ивы для производства "зеленого" топлива: на такие проекты нужно потратить несколько тысяч долларов на гектар, и такие деньги предприниматели не рискуют вкладывать в землю, на которую не имеют права собственности.

Крестьяне получают за свою землю плату, значительно меньшую справедливой: в большинстве случаев владелец участка может свое имущество только передать в аренду; одновременно арендатор может диктовать свой уровень оплаты за обработку пая. Поэтому, например, годовая арендная плата за гектар в среднем по Украине составляет 1,3 тысячи гривен, в то время как нормативная стоимость гектара пашни - 30 гривен, рыночная стоимость достигнет минимум 60 гривен за гектар, считает руководитель Минагрополитики Максим Мартынюк.

Если же парламент откроет рынок земли, то крестьянин сам сможет диктовать агропроизводителю стоимость аренды пая, или же вообще продать свой надел и получить надлежащие 60 гривен. Нынешний парламент в приступе предвыборного популизма уже не способен принять законопроект о рынке земли. И ВР проголосует за полноценную земельную реформу. Перевод: Аргумент. Как эффективно контролировать местную власть. Палагнюк Письма читателей. Майнинг манит. Польза от домашних растений — не более чем расхожий миф.

Зачем супермаркеты меняют места расположения продуктов. Сталин — стелька и козел. Пять историй об оскорблении вождя из уголовных дел х годов.

Земля и запрет. Четыре схемы, по которым крестьяне и агрокомпании обходят мораторий Недвижимость Пт, Версия для печати. View the discussion thread. Важно Как эффективно контролировать местную власть Алгоритм из 6 шагов поможет каждому контролировать любых чиновников.

Dronestagram: конкурс на лучшие фото сделанные с помощью дронов. Деревья плюс дом. Примеры того, как можно строить, не вырубая. Майдан глазами фотографа Анны Грабарской. Затопленный центр Киева. Свежие комментарии. Погода в Киеве. Главная О сайте Опросы. Републикация материалов: для интернет-изданий обязательной является прямая гиперссылка, для печатных изданий - по запросу через электронную почту. Ссылки или гиперссылки, должны быть расположены при использовании текста - в начале используемой информации, при использовании графической информации - непосредственно под объектом заимствования.

При републикации в электронных изданиях в каждом случае использования вставлять гиперссылку на главную страницу сайта www. При любом использовании материалов не допускается изменение оригинального текста. Сокращение или перекомпоновка частей материала допускается, но только в той мере, в какой это не приводит к искажению его смысла.

Редакция не несет ответственности за достоверность рекламных объявлений, размещенных на сайте а также за содержание веб-сайтов, на которые даны гиперссылки.

В Украине уже 16 лет действует мораторий на продажу земель сельхозназначения. То есть, владельцы таких земельных участков формально не имеют права продавать их. Поэтому большинство таких земель сдается в аренду крупным агрохолдингам. В год за гектар земли их владельцы получают от 50 до долларов в зависимости от расположения участка и конкуренции в регионе. При этом, эксперты говорят, что цена украинской земли могла бы вырасти в три раза, если бы мораторий был снят.

Сейчас в Украине отсутствует свободный рынок, который мог бы ответить на вопрос о справедливой стоимости земли сельскохозяйственного назначения, из-за действия моратория на продажу земель. Пока вопрос снятия моратория на активном обсуждении в Украине, владельцы паев могут приблизительно оценить, сколько стоит их земля сегодня.

Аграрный сектор Украины с каждым годом становится все более привлекательным для ведения бизнеса. В связи с этим растет интерес к земле сельскохозяйственного назначения, в частности, к изменениям земельного законодательства. Украина давно ожидает создания рынка земли и отмены земельного моратория. В последующие годы мораторий на продажу сельскохозяйственных земель был существенно расширен.

Как уточнить арендную плату за земли государственной и коммунальной собственности Как проверить, что стоимость земли не выросла Варианты расчетов с владельцами паев: нюансы применения натуркоэффициента, бухучет Изменяем вид угодий: была пашня — стали многолетние насаждения. Как видно из названия, данный Закон касается широкого спектра вопросов. Поэтому проанализируем основные изменения, которые следует ожидать сельхозпредприятию с начала года. Разрешается использовать земельные участки сельхозназначения для ведения личного крестьянского хозяйства, фермерского хозяйства , которые расположены в массиве, для ведения товарного сельхозпроизводства без изменения их целевого назначения. Поэтому собственник или землепользователь получит возможность использовать земельные участки массива для ведения товарного сельхозпроизводства, которое фактически является сельхоздеятельностью не для собственного использования, а в целях получения финансовой выгоды , без изменения целевого назначения. Ранее такая возможность предоставлялась относительно земель личного крестьянского хозяйства ст. Собственники земельных участков всех форм собственности, расположенных в массиве земель сельхозназначения, могут обмениваться такими участками.

Первая гипотеза. Вторая гипотеза. Третья гипотеза. Действительно лучшее расположение участка повышает его стоимость.

Интересно было исследовать различия между теми, кто заработал пай своим трудом в сельхозпредприятии, и теми, кто его унаследовал.

Мораторий на продажу земли сельскохозяйственных земель негативно влияет не только на простых крестьян, но и на фермеров, которые не могут купить или продать землю в связи с запретом. Согласно статье 41 Конституции Украины, каждый имеет право распоряжаться своей собственностью. Однако мораторий пока запрещает покупать и продавать определенные категории сельскохозяйственных земель. Далее мораторий продлили и на последующие годы.

А это купля-продажа, аренда, получение земель в наследство и другое. В нем идет речь о закреплении отдельных земельных паев за отдельными лицами. В качестве владельцев этих паев выступали, как правило, работники и бывшие владельцы совхозов и колхозов, а также социальные служащие, которые работали неподалеку от данных объектов. С тех пор часть земель страны находится в свободном владении граждан и полностью принадлежит им.

При отсутствии права собственности на землю в сельском хозяйстве процветает рейдерство. На Киевщине знают, как продавать паи легально; одновременно на Юге продажу земель прикрывают долгосрочной арендой, на Полтавщине - эмфитевзисом, на Востоке - обменом участков. По состоянию на вторник, 4 декабря в парламента подали сразу пять законопроектов о продлении запрета на продажу пашни. Для Тимошенко же, как известно, продажа земли - это хуже тюрьмы. В тему: Провал украинской власти: мораторий на продажу земли. Например, через долгосрочную аренду земли, через соглашения обмена участками, соглашения эмфитевзиса и через неконтролируемую продажу приватизированных паев.

Светлое Вчера Мелитополь Сегодня Устиновка 25 авг. Цибулевка Вчера Хотите продавать быстрее? Узнать как. Мельница Сегодня

Как уточнить арендную плату за земли государственной и коммунальной Варианты расчетов с владельцами паев: нюансы применения . Х ЗК, становятся подмораторными землями (запрет купли-продажи).

В первую очередь следует обратить внимание на то, что правоотношения аграрной сферы регулируются не только общими актами российского законодательства, но и территориальными, однако в любом случае все они ссылаются на Земельный кодекс Российской Федерации. Согласно ему, объект, предназначенный для ведения сельского хозяйства, определяется, как территория, имеющая официальный статус и целевое назначение по решению государственных органов. Использовать такую недвижимость можно для хозяйственных, научных, учебных и исследовательских задач. Иными словами можно сказать, что к землям сельскохозяйственного назначения отнесены сенокосы, пастбища, залежи, пашни, насаждения, в том числе искусственные, которые находятся под защитой государства, лесополосы, прогоны скота, а также размещённые на этих территориях постройки.

Нам интересны земли сельскохозяйственного назначения, площадь которых не менее 1 га. Мы гарантируем своим партнерам прозрачность сделки и своевременное выполнение всех обязательств по договору. Наша программа помогает развивать сельское хозяйство в регионе и увеличивать число доступных рабочих мест. Если вы хотите продать землю в Курской области, обращайтесь к менеджерам нашей компании по телефонам горячей линии.

Земли сельхозназначения под КФХ на нынешнем рынке стоят дешево, и это при условии, что земельный пай выделен в натуре, то есть имеется конкретный земельный участок. Попробуйте у местных уточнить - они сразу цену назовут. Елена, ориентировочная цена Вашей земли от т.

Жмеринка Вчера

Земельный кодекс и некоторые статьи Гражданского кодекса РФ предусматривают возможность продажи долей земельного участка, находившейся в общедолевой собственности. Перед тем как продать земельный пай, участок нужно разделить на доли в натуре способом межевания. После этого на каждую из выделенных долей должно быть оформлено свидетельство, подтверждающее права собственности. Раздел участка для продажи возможен в случае согласия всех его собственников. Если согласия достигнуть не удалось, получить такой документ можно будет путём обращения в судебные органы.

Территории сельскохозяйственных угодий представляют для государства особенную ценность. Ведь они играют важнейшую роль в сфере аграрной экономики страны. Поэтому все моменты, касающиеся такой земли, регулируются отдельными законодательными актами. Но некоторые земельные паи сельхозназначения находятся в частных руках. И их собственников часто интересует: можно ли продать такой надел?

По действующему законодательству Украины, ни один ее гражданин не имеет права напрямую продавать пай земли сельскохозяйственного назначения. Также запрещается применять в отношении земельных долей любые способы отчуждения для ведения на них сельскохозяйственной деятельности. Стороны, которые заключили подобную сделку, должны быть готовы к судебным разбирательствам.

Комментариев: 2
  1. tocacogpa

    Скажите мне, пожалуйста - где я могу об этом прочитать?

  2. Гостомысл

    Замечательно, очень полезная мысль

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
© 2018 Юридическая консультация.