Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область
Как получчить страховку работнику полиции > Арбитраж > Расписка О Получении Денег Первоначального Взноса

Расписка О Получении Денег Первоначального Взноса

Сбербанк России. Все отзывы 79 Добавить отзыв. Отзывы о Сбербанке России, г. О моём опыте по ипотеке. Без оценки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Добрый день уважаемые юристы - пикабушники! Нужен ваш совет по продаже квартиры, ситуация следующая - я продаю квартиру, есть покупатель, но есть одно НО! У покупателя нет первоначального взноса, и риэлторы предлагают сделать фиктивную расписку с завышением стоимости квартиры для банка.

Знаю - схема такая часто используется, но хотелось бы узнать, про возможные последствия после такой сделки. В иинтернете как-то ничего вразумительного не нашёл.

Еще забыл добавить, что расписки составляются две - первая, что получил деньги и вторая, что их вернул покупателю! Еще раз спасибо! Для тебя есть один минус. Предположим квартира стоит 1 лям. Но вы делаете цену 2 ляма и якобы покупатель лям тебе уже отдал что фиксируется распиской и просит у банка только лям.

Дальше по каким либо причинам сделка срывается, покупатель квартиру у тебя не берёт, но просит вернуть тебя лям, на который у него есть расписка. Я бы лично не стал так рисковать. Жадность фраера сгубила. Найдёшь другого покупателя.

Мой корень взял потребкредит к на первый взнос и все пучком. Ни хрена себе,в интернете не нашел.. Уже не один десяток лет юристы предупреждают о последствиях такого мошенничества.. Продаем квартиру, к нам приходили такие же покупатели-мы отказали. Во первых: все риски ложатся на плечи продавца, хотя проблемы у покупателя. Это у него проблемы нет денег , а у продавца есть квартира, вот она, покупайте. Во вторых: такие сделки, с рисками для продавца должны проходить по завышенной цене, а не по заниженной, обычно такие субъекты без денег еще жестко торгуются, по причине отсутствия денег.

У продавца должна оставаться еще лишняя деньга с такой продажи, на случай если что то пойдет не так и придется нанимать юриста. Все окей, вы оформили сделку, покупатель через некотрое время не может платить и падает в банкротство, фин.

Управляющий делает оценку квартиры, устанавливает, что сделка была совершена по завышенной стоимости, оспаривает сделку, и взыскивает с вас разницу, если не всю стоимость, от обстоятельств зависит, так что нахер-нахер, если у вас все ок, то покупатель пусть решает сам свои проблемы, пусть ищет поручителей, че хочет делает, вас это ебать не должно.

Как раз это банк больше устроит: они хотят завысить стоимость недвиги предмета ипотеки , типа не хватает чуть-чуть для полной оплаты, и первогачальный взнос никуда не девается, просто соотношение стоимости ипотеки и предмета ипотеки уменьшается, делая для банка сделку более рисковой, но это уже проблемы покупателя. Покупатель и Продавец могут писать хоть 20 миллиардов, но если квартира оценена в 2 мульта, больше 2 мультов банк не даст и договор не согласует. Ну если банк кончено не "ТрастДеревняСуперБанк" какой-нить.

Ну скажем так, механика проведения оценки может разниться, вплоть до дистанционной на основании выписки из егрп и фотографий, как например сейчас домклик со сбером проводят оноайн оценку, так что все неоднозначно.

Пишется две расписки одна что ты принял у него первоначалку для его банка пойдет, и вторая что он у тебя получил эту сумму. Это для успокоения твоей души. Тобишь ни кто ни кому не должен. Скорее всего второй вариант, когда квартира перейдет на покупателя-расписку потребуют вернуть. С чем вы остаетесь? С квартирой, проданной по существенно бОльшей цене, денег за которую вы полностью не получили.

Если случится какой то форс-мажор, придется расторгать сделку-вы будете обязаны вернуть покупателю ВСЮ сумму, по договору купли-продажи! Даже если останется у вас встречная расписка, она не имеет отношения к конкретной сделке, она просто означает, что вы заняли денег этим людям. В случае расторжения договора купли-продажи вы выплачиваете полную сумму покупателя и подаете свой иск, который не имеет ничего общего с расторжением.

Это отдельный совершенно суд, с другими обязательствами, который еще выиграть надо, потратить время, деньги на юриста. И да, оформлять нужно у нотариуса такую бумагу, что данным лицам вы передаете сумму, потому что где то читала у юристов, что половину расписок оформляют неправильно и ими можно только подтереться. Спасибо за дельный комментарий Вот интересно, в каких случаях может быть расторгнута сделка после перевода денег?

Причин расторжения ДКП может быть множество, как и механизмов расторжения тоже. Все будет зависит от причины, которые разные и соответственно действуют разные законы.

Когда к нам пришли такие покупатели, со своим риэлтором и в уши дули, что дескать всё окей, все так делают. Я проконсультировалась с другими специалистами по недвижимости, мне сказали, что риски есть и в случае чего-весь геморрой наш. Залезла в гугл искать информацию, такая информация вылезла только на сайтах практикующих юристов-адвокатов, где они рассказывают про свою практику.

Еще вылазят такие ситуации в базах судебных дел. То есть никакой риэлтор не может четко знать этот вопрос, нужно идти в практикующему юристу-жилищнику, который занимается судебными делами такого рода, он и расскажет все возможные последствия. И правильно подсказал пользователь NickZh , что расписка от покупателей это не голая расписка, а нужно оформлять договор займа.

От себя просто добавляю-лучше пусть оформит официально этот договор займа нотариус, так хоть какие то гарантии. Не полагайтесь на оформление специалистами другой стороны, их задача просто купить, там никто не будет заботиться о Вашей безопасности и последствиях. Если решите ввязаться в эту сделку, нанимайте юриста со своей стороны, пусть он хоть тщательно прорабатывает всю сделку и каждую бумажку, которые будете подписывать.

Вообще, чтобы расписка была признана действительной, лучше еще оформлять договор займа по которому расписка подтверждает получение таких-то денег от такого-то такому-то N числа в размере X руб по договору YYY путем передачи или перечисления на счет.

То есть должны быть описаны все существенные условия. Задайте вопрос своим покупателям, согласны ли они оформить договор займа с распиской, что Вы дали им N количество денег у нотариуса, и что эти бумаги останутся у Вас даже после сделки. Скорей всего они сольются В реальности банк выдаст именно столько, сколько стоит квартира и деньги положит на аккредитив или в ячейку.

Вроде как много людей по такой схеме покупали недвижимость, обычная схема, хоть и не совсем законная. Годами люди так работают, первый раз риэлторы мне об этом говорили лет 7 назад. О проблемах не слышал. Пусть берут потребительский кредит и платят первоначальный взнос. А у этих расписок вообще есть какая-то сила?

Или вы пойдёте заверять расписки по вашим серым схемам у юриста? По-моему этой распиской, что вы вернули деньги можно только подтереться, а вот то что вы получили по договору.. Допустим купил за тыс, а реально продал за 1 млн. В собственности меньше 5 лет. Оно вам надо? Имхо: если у покупателя нет денег на первоначальный взнос это сугубо его проблемы. Дубликаты не найдены. Все комментарии Автора. Понятно, что сделка не чистая, но не понятно - почему не ведись и последствия!

Ты дурак, что ли? Тебе только, что объяснили почему! Да да Если не понял до сих пор, что тебе донести хотят смело действуй. Через год новый пост на пишешь. При оформлении договора указывается, что это задаток. А при отказе от покупки задаток не возвращается.

Это можно указать в договоре. Это законно. Если Вы отказываетесь в продаже- возвращаете двойной задаток. Сейчас увидел изменение поста про вторую расписку, где зафиксирован возврат условного ляма Ну не знаю, надо внимательно изучать текст договора и расписок, может быть и нет риска.

Но всё равно - боязно. Вы в экспертизу Вы своими руками себя подвесили за яйца, и зависите от эксперта Это мы ещё не коснулись вопросов налогов при завышенной цене.

Ты ещё не забывай о налоге на прибыль с продажи квартиры. Выплачивать сумму будешь от повышенной стоимости, а не от реальной.

Вторая расписка, о якобы вернувшейся суммы - это Филькина грамота. Ей ты никак не сможешь доказать, что деньги вернул обратно. На каком основании? В договоре у тебя будет только та сумма, которую тебе отдали. В банке тоже эта сумма фигулируется. Как выше писали - не ведись. Как много людей на этом попадались. Вопрос в том, сколько денег занес покупатель в рамках сделки, оценку не всегда делают кстати.

Про "занос" денег вопрос не рассматривал, разговор идет только в правовом поле. Правильно пишут - это гемор покупателя, а не продавца.

Причем доказать факт отсутствия платежа Вы не сможете, так как уже отдадите в банк расписку. К тому же, Вам доподлинно известно, что у покупателя этих денег нет. Таким образом, Вы получаете всю сумму из кредитных средств, покупатель не вносит своих денег, а банк получает в обременение квартиру по завышенной цене. Или же Вы будете объяснять в суде, как Вы вступали в сговор с покупателем с целью введения банка в заблуждение и обналичивания кредитных средств. Ипотека без первоначального взноса: где, как, сколько?

Иванов Иван Иванович, подпись Документ допустимо оформить на компьютере, распечатать и подписать, однако, в интересах покупателя получить от продавца собственноручно написанный им текст. Для большей надежности при крупной сумме сделки, kvartirastudio. Свидетели:Мы, ФИО Свидетеля 1 , дата рождения, паспорт гражданина РФ серия, номер выдан орган и дата выдачи , зарегистрированный по адресу: область, город, улица, номер дома и квартиры , и ФИО Свидетеля 2 , дата рождения, паспорт гражданина РФ серия, номер выдан орган и дата выдачи , зарегистрированный по адресу: область, город, улица, номер дома и квартиры , свидетельствуем, что настоящую расписку ФИО продавца, в примере — Иванов Иван Иванович составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.

На налоговый вычет по ипотеке обязательна расписка о первоначальном взносе? Да, любой документ подтверждающий передачу первоначального взноса, но если в договоре как то иначе прописано, что денежные средства в виде аванса внесены в такой то сумме и договор имеет силу расписки то можно получить и без нее. Если у вас ее нет, пусть кто то напишет, никто не будет проверять действительно ли писал продавец или нет главное чтобы других бумаг, которые продавец писал лично не было. Образец расписки в получении денежных средств за первоначальный взнос по ипотеке. Хочу приобрести квартиру в ипотеку.

Обязательность расписки в получении денежных средств за квартиру при совершении сделки не должна вызывать никаких сомнений, ведь это не только страховка от недобросовестности продавца. Узнаем какова роль документа и рассмотрим порядок его оформления. Но его оформление вытекает он из ранее взятых сторонами на себя обязательств на основании закрепленных договоренностей. Составленный правильно, он подтверждает, что один человек передал предмет или вещь указанные в расписке, другому человеку с указанием основанием передачи. Не нужно быть опытным юристом, чтобы верно структурировать и составить расписку о получении денежных средств за квартиру. Однако следует разобраться в том, кто может ее давать, как составляется и какие реквизиты она должна содержать обязательно. Выдает расписку лицо, имеющее право принять наличные средства в счет уплаты цены объекта. К ним относятся:. Покупатель квартиры должен удостовериться, что уполномоченное собственником лицо имеет право получить деньги. Указанные полномочия должны быть подтверждены нотариальной доверенностью.

Зачастую до момента заключения договора о купле-продаже недвижимости покупатель вносит задаток или аванс. В этом случае расписка о получении задатка также желательна, чтобы обезопасить себя в случае невыполнения продавцом своих обязательств. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Приобретение квартиры на вторичном рынке — всё ещё довольно популярно явление.

Займ в пару тысяч у знакомого вряд ли будет оформлен документально. Если деньги не вернут, вы просто не дадите неплательщику в долг на следующий раз. Однако, когда речь идёт о суммах за квартиру а это довольно круглые цифры , подковаться юридически жизненно необходимо. При найме квартиры посредником обычно выступает риелтор, который и скрепляет договор о передаче денег.

Сделка, реквизиты документа-основания и т. Подпись получателя Подтверждает факт получения Закон не требует нотариального заверения расписки. Хотя если стороны пожелают, то они могут обратиться к нотариусу.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как написать расписку о передаче денег

Самая эротичная часть тела в мужчине-это его мозги. Их женщины имеют чаще,чем все остальное. Пробки : 1 балл. Оглавление Найти Регистрация Топовые темы Вход. Печать RSS Деревом. Вопрос ко всем - как необходимо подтвердить факт наличия первоначального взноса для получения ипотечного кредита в банке?

Подскажите пожалуйста, как правильно написать в расписке от покупателя, что он получил обратно первоначальный взнос после сделки КП недвижимости с завышением ипотеки без первоначального взноса с распиской от продавца для банка? Расписка совершается в простой письменной форме. Думаю, что если Вы обратитесь к любому юристу, текст расписки Вам составят с учетом всех требований для полной Вашей безопасности. Мне не понятно как именно указать предмет расписки: возвращает в качестве чего, основание! Ну ЕСЛИ он Вам ее напишет, то это конечно будет гарантией того, что покупатель потом не обратится к Вам за указанной суммой.

У покупателя нет первоначального взноса, и риэлторы .. договор займа по которому расписка подтверждает получение таких-то денег.

При передаче денег за недвижимость важно подтверждение получения. Закон не предусматривает особого документа. Но существуют определенные принципы его составления. Дорогие читатели!

Внесение определенной доли собственных средств заемщика является обязательным условием оформления ипотечного кредита в большинстве российских банков. Разберем подробнее, какой первоначальный взнос на ипотеку в Сбербанке, для чего он нужен и как получить займ без его оплаты. В целях снижения потенциальных рисков многие банки в России отказались от выдачи ипотечных кредитов без первоначального взноса.

Ипотечный займ - это сфера, которая порождает огромное количество мифов и самых разных заблуждений. Один из самых распространенных В Законодательстве РФ, в отличие от европейских норм, предусмотрена возможность отчуждения земельного участка, приватизированного Частное жилье — это самый необходимый актив человечества.

Добрый день уважаемые юристы - пикабушники! Нужен ваш совет по продаже квартиры, ситуация следующая - я продаю квартиру, есть покупатель, но есть одно НО!

Сейчас банки перепроверяют отчеты об оценке при одобрении объекта недвижимости очень жестко, и возможность такого мошенничества сведена к минимуму, так что, скорее всего, сделку завернут на этапе согласования объекта ипотеки. Ищите другого покупателя. Отвечает и. Иными словами, Вы подтверждаете банку, что получили у покупателя необходимую сумму средств.

Не каждый может позволить купить себе квартиру. Даже в ипотеку. Часто заемщиков останавливает требование банка о необходимости внесения первоначального взноса. Многие семьи не могут собрать такую сумму. Рассмотрим, возможна ли ипотека без первоначального взноса в Сбербанке. Сбербанк выдает жилищные кредиты без первого взноса возможна только в рамках программ по государственной поддержке.

Денежные суммы в оплату квартиры могут передаваться как единовременно, так и по частям. При получении денег от покупателя продавец приступает к написанию расписки если вы занижаете стоимость квартиры — прочтите о занижении цены отдельную статью о том, что им получены деньги за квартиру и отражает в ней наиболее существенные обстоятельства. Расписка за квартиру должна отражать следующие из них:.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Первоначальный взнос
Комментариев: 3
  1. Амвросий

    вы просто мечтаете о небылой сказке!!! просто хорошее видео!!!

  2. Борислав

    Присоединяюсь. Так бывает. Можем пообщаться на эту тему. Здесь или в PM.

  3. crevadwaytab

    Ты знаешь мое мнение

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
© 2018 Юридическая консультация.