Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Техплан на часть здания

Закон обязывает стороны при заключении договора долгосрочной аренды недвижимости провести его регистрацию в кадастровом реестре — при условии, если соглашение заключено на срок больше одного года. Если требование будет проигнорировано, документ потеряет свою юридическую силу. Для регистрации договора аренды необходим технический план. Сложность заключается в том, что арендодатель имеет общий технический план на весь объект. Для аренды нужно выделить только ту площадь, которая входит в предмет регулирования соглашения. Специалисты Городского Кадастрового Бюро профессионально выполнят необходимые работы и подготовят технический план для договора аренды в Москве и Московской области.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Источник: Журнал "Commercial Real Estate". Игорь Чумаченко, Партнер, руководитель Практики "Недвижимость. Екатерина Иванушкина, Старший юрист Практики "Недвижимость. Споры о порядке и условиях регистрации договора аренды части здания, сооружения, помещения далее также — объект недвижимости ведутся не первый год, и с каждой новой поправкой и изменением действующего законодательства в данной сфере споры возобновляются с новой силой.

Прежде чем перейти к анализу вышеперечисленных вопросов, попробуем разобраться в причинах возникновения споров и в том, какие именно положения об аренде породили дискуссию. Как нам видится, основной причиной возникновения споров является различная трактовка Росреестром, Минэкономразвития России и судами положений статьи Гражданского кодекса РФ об указании в договоре аренды данных, позволяющих определенно установить передаваемое имущество , и норм Федерального закона от Вполне обоснованное требование закона в отношении необходимости определить в договоре аренды, что именно является объектом аренды, породило вопрос о том, как обеспечить его соблюдение при предоставлении в аренду не всего объекта недвижимости, а его части частей , не являющихся самостоятельным объектом недвижимости.

При этом Закон о государственной регистрации недвижимости выделяет следующие виды объектов недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс перечень не является закрытым.

Позиции Росреестра и судов по вопросам о соблюдении требований закона к определению предмета договора аренды, о порядке и основаниях осуществления кадастрового учета части передаваемого в аренду объекта недвижимости. В вопросе о том, как надлежащим образом описать предмет договора аренды части объекта недвижимости, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр изначально заняла позицию, согласно которой предмет договор аренды части здания, сооружения, помещения определяется, в том числе, посредством составления технического плана в отношении арендуемой части объекта недвижимости, который и будет являться основанием для осуществления кадастрового учета части объекта недвижимости.

Стоит отметить, что и после вступления в силу 1 января года Закона о государственной регистрации недвижимости, суды не перестали применять подход, изложенный Высшим арбитражным судом РФ в Постановлении Пленума ВАС РФ от Однако с учетом позиции судов о необязательности предоставления технического плана части объекта недвижимости при регистрации договора аренды такой части объекта, возникает вопрос, какой документ будет являться основанием для осуществления кадастрового учета части объекта недвижимости, поскольку в соответствии пунктом 5 статьи 44 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет части передаваемого в аренду здания, сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды.

По мнению Росреестра, основанием для кадастрового учета части объекта недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости является технический план на соответствующую часть здания.

При этом его отсутствие трактуется Росреестром как основание для отказа в осуществлении кадастрового учета, предусмотренное пунктом 5 части 1 статьи 26 указанного закона не представление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета. В свою очередь, ряд судов признает незаконным отказ Росреестра в регистрации договора аренды части объекта недвижимости на том основании, что для осуществления государственного кадастрового учета передаваемой в аренду части объекта не представлен технический план данной части объекта.

При этом основанием для государственного кадастрового учета части объекта недвижимости, по мнению судов, является договор аренды при условии, что в отношении объекта недвижимости, часть которого передается в аренду, осуществлен государственный кадастровый учет и регистрация права см. Позиции Росреестра и судов по вопросам осуществления кадастрового учета части помещения, которая не обладает признаками обособленности и изолированности.

Документы-основания учета такой части помещения. Переходя к рассмотрению вопроса о кадастровом учете части помещения, которая не обладает признаками обособленности и изолированности, необходимо отметить, что на текущий момент судебная практика по данному вопросу пока не сформирована.

При этом Росреестр не только предъявляет требование о предоставлении технического плана в отношении части помещения для осуществления государственного кадастрового учета при передаче такой части помещения в аренду, но и распространяет на часть помещения требование о ее изолированности и или обособленности, ссылаясь на пункт 34 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Применение требований об изолированности и или обособленности, установленных для помещений, являющихся объектами недвижимости при условии осуществления в отношении них государственного кадастрового учета, как следует из абзаца 3 статьи Гражданского кодекса РФ , к частям помещения, которые формально объектами недвижимости не являются, представляется избыточным и ведущим к существенному затруднению хозяйственного оборота частей помещений в рамках арендных правоотношений.

Указанное мнение разделяет также Минэкономразвития России, позиция которого по вопросам об осуществлении кадастрового учета части передаваемого в аренду объекта недвижимости, в том числе части помещения, и об основаниях для осуществления такого учета будет рассмотрена ниже.

Позиция Минэкономразвития России по вопросам соблюдения требований закона к определению предмета договора аренды, о порядке и основаниях осуществления кадастрового учета части передаваемого в аренду объекта недвижимости. В письме от При этом для осуществления кадастрового учета части помещения необходима подготовка технического плана помещения, содержащего сведения об образуемой части.

Таким образом, Минэкономразвития России разделяет мнение Росреестра о необходимости осуществления кадастрового учета в отношении части передаваемого в аренду объекта недвижимости.

При этом документом-основанием для учета государственный орган считает технический план. Данная позиция согласуется с утвержденными приказом Минэкономразвития России от В то же время, Минэкономразвития России не разделяет точку зрения Росреестра о том, что часть помещения, передаваемая в аренду, должна соответствовать критериям изолированности и или обособленности для целей ее государственного кадастрового учета. Положения пункта 34 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости касательно изолированности и обособленности применяется при осуществлении государственного кадастрового учета исключительно в отношении помещения.

Требования к обособленности или изолированности части здания, части сооружения, части помещения указанным Законом и приказом Минэкономразвития России от Таким образом, при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с образованием или прекращением существования части здания, сооружения, помещения, на которую распространяются ограничения обременения прав, за исключением случая, если одновременно выполнялись кадастровые работы в связи с созданием либо образованием помещения, положение пункта 34 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости не применяется.

В дополнение к вышесказанному, необходимо отметить, что во избежание приостановления и отказа в осуществлении государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и в регистрации договора аренды необходимо обеспечить соответствие описания объекта в договоре аренды и в техническом плане, употребляя единую терминологию в отношении передаваемой в аренду части объекта недвижимости например, часть здания, часть помещения, часть сооружения.

Как следует из проведенного анализа, на настоящий момент органами государственной власти и судами не сформирован единообразный подход к решению вопросов, связанных с регистрацией договора аренды части объекта недвижимости части помещения с учетом норм действующего законодательства.

Такая ситуация, с одной стороны, негативно отражается на хозяйствующих субъектах, создавая неопределенность. Вместе с тем, изложенная выше аргументация может быть использован арендаторами и арендодателями для формирования судебной практики, которая в наибольшей степени отвечает потребностям хозяйственного оборота, используя, в том числе, уже имеющиеся в настоящий момент позиции отдельных судов и Минэкономразвития России. Аналитика Публикации. В частности, возникают вопросы: о порядке и основаниях осуществления кадастрового учета части здания, сооружения, помещения, предоставляемых в аренду, и о документах, необходимых и достаточных для такого учета; о возможности осуществления кадастрового учета части помещения, которая не обладает признаками обособленности и изолированности.

Позиции Росреестра и судов по вопросам о соблюдении требований закона к определению предмета договора аренды, о порядке и основаниях осуществления кадастрового учета части передаваемого в аренду объекта недвижимости В вопросе о том, как надлежащим образом описать предмет договора аренды части объекта недвижимости, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр изначально заняла позицию, согласно которой предмет договор аренды части здания, сооружения, помещения определяется, в том числе, посредством составления технического плана в отношении арендуемой части объекта недвижимости, который и будет являться основанием для осуществления кадастрового учета части объекта недвижимости.

Документы-основания учета такой части помещения Переходя к рассмотрению вопроса о кадастровом учете части помещения, которая не обладает признаками обособленности и изолированности, необходимо отметить, что на текущий момент судебная практика по данному вопросу пока не сформирована. Позиция Минэкономразвития России по вопросам соблюдения требований закона к определению предмета договора аренды, о порядке и основаниях осуществления кадастрового учета части передаваемого в аренду объекта недвижимости В письме от Так, в письме от Связанные услуги.

Связанные направления. Собственникам компаний. Я даю согласие на обработку моих персональных данных. Подать заявку на участие. Спорные вопросы кадастрового учета части здания, сооружения, помещения, передаваемой в аренду Источник: Журнал "Commercial Real Estate" Игорь Чумаченко, Партнер, руководитель Практики "Недвижимость.

Строительство" Споры о порядке и условиях регистрации договора аренды части здания, сооружения, помещения далее также — объект недвижимости ведутся не первый год, и с каждой новой поправкой и изменением действующего законодательства в данной сфере споры возобновляются с новой силой.

Соглашение Отправить.

Часть здания, появляется, например, в случае регистрации договоров аренды какой-то площади в здании. Вероятно, что договор аренды должен существовать на момент оформления ТП по образованию части. При этом договор электронный образ - скан включается в состав прилагаемых документов и является документом-основанием для образования части.

Нажимая на кнопку, вы принимаете Положение и Согласие на обработку персональных данных. Тула и Ленинского района Тульской области. Процедура выполнения технического плана кадастровым инженером.

Страницы: 1. Анастасия Антонова. Сообщений: 12 Регистрация: Добрый день!

Войти Регистрация Восстановление пароля Войти Запомнить меня. Получить ссылку на изменение пароля. Все Коллективные Персональные. Подскажите с чего начинать техплан на часть здания? Первый раз в практике, не знаю как делать. Исходные данные: здание стоит на кадастровом учете без координат. Помещение в нем сдается в аренду, есть договор аренды. Это помещение нужно поставить как часть здания. В данном техплане кроме как кадастрового номера здания информации о нем больше никакой не выгружается. Вот тут описывается то сумасшествие, которое сподвигает людей на это :.

Необходимость в выделении части помещения или здания возникает в случаях, когда происходит временное ограничение прав собственника например, в результате заключения арендного договора. Ключевыми признаками помещения или здания, как объектов недвижимости, является их изолированность и обособленность — наличие ограждающих строительных конструкций, самостоятельного выхода и т. Отдельные части указанных объектов могут не обладать такими признаками, однако в ряде случаев также подлежат учету в кадастровых органах Росреестра. Ключевое значение для учетных и регистрационных действий в отношении части объекта недвижимости будут иметь два документа — арендный договор и технический план.

Одним из документов, предоставляемых для регистрации договора аренды, является кадастровый паспорт здания или помещения. Если у вас зарегистрировано право собственности на здание, но вы не сдаете его целиком в аренду, то необходимо внести изменения в кадастровый учет здания с целью образования части, на которую будет зарегистрировано обременение.

Чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет, необходимо оформить технический план. Этот документ входит в перечень бумаг для получения права собственности, покупки, продажи и других юридических операций с недвижимостью, а также при вводе новостроек в эксплуатацию. О том, как и где можно оформить технический план жилого дома , здания или другой постройки расскажем в статье. Технический план здания — это документ, в котором зафиксированы данные из Единого государственного реестра недвижимости: расположение здания по отношению к близлежащим объектам, количество, расположение и площадь внутренних помещений, другая информация.

Войти Регистрация Восстановление пароля Войти Запомнить меня. Получить ссылку на изменение пароля. Все Коллективные Персональные.

Для части здания 2 версия xml-схемы техплана позволяла либо вообще не указывать ни границ, ни местоположения на плане, либо указывать только границы, либо указывать только местоположение на плане. Поэтому ранее Вы их вообще никогда не указывали и ранее без проблем сохранялось. Для части здания 3 версия xml-схемы техплана обязывает указывать границы и позволяет необязательно дополнительно к границам указать местоположение на плане эта возможность одновременного указания границ и местоположения на плане весьма нас удивляет и остается для нас пока необъяснимой, поэтому на данный момент в проекте ПКЗО нет возможности одновременно указать и границы и местоположение для части здания. Технический план на часть без добавления координат здания сформировать возможно. Дорогие читатели!

Подготовленный Вами проект технического плана Вы можете отправить на проверку сотрудникам отдела технической поддержки по адресу help pbprog. В одном техническом плане допускается производить учет изменений местоположения здания и производить образование части этого же здания. Подготовленный проект технического плана Вы можете отправить для проверки на электронный адрес отдела технической поддержки help pbprog. Мы принимаем оплату банковскими картами. Свяжитесь с нами. Отдел продаж:

Подготовка документов для регистрации долгосрочного договора аренды ( части здания, части помещения). В соответствии с п. 5 ст. 44 Федерального.

Технический план здания — документ, в котором содержатся сведения, требующиеся для постановки на учет объекта капитального строительства ОКС или его части и внесения их в кадастр недвижимости. План необходим как отдельному помещению, так и целому сооружению, в том числе недостроенному. Одна из основных задач технического плана здания — это отображение конфигурации объекта и его местоположения на земельном участке координирование объекта. Это позволяет гарантированно установить положение объекта в пространстве. Технический план здания изготавливается кадастровым инженером на основании измерений, выполненных геодезистами.

В Едином государственном реестре недвижимости помещение, сдаваемое в аренду, может быть представлено полностью, как целое помещение, а может быть частью помещения или частью здания. Это зависит от зарегистрированных прав на объект недвижимости:. То есть, если в аренду сдается часть здания или часть помещения, то перед регистрацией договора аренды следует внести изменения в реестр недвижимости. Большое помещение можно разделить на отдельные небольшие помещения для последующей продажи или сдачи в аренду по-отдельности.

При заключении договора долгосрочной аренды в обязательном порядке выполняется постановка части здания на кадастровый учёт. Это необходимо для составления техплана, установления площади и других характеристик арендуемого объекта недвижимости. Технический план части здания или помещения составляется в ситуациях, когда в аренду сдаётся выделенный из общей площади сооружения объект, например, магазин в торговом центре или офис в административном здании.

В том случае, если вы собираетесь собственную недвижимость или ее часть сдавать в аренду , то вам потребуется кадастровый паспорт здания.

Технический план — это комплексный документ, изготовляемый кадастровым инженером с целью оформления прав собственности в соответствии с действующим законодательством на дом, помещение, любое капитальное строение, инженерные сети, дороги, объекты социальной и транспортной инфраструктуры, объекты незавершенного строительства, и т. АИС Кадастр имеет большой опыт в реализации масштабных проектов по изготовлению технических планов на линейные и площадные объекты и готова предложить Вам свои услуги. Подробную информацию о стоимости услуг вы можете почерпнуть в разделе цены. На выполнение комплекса работ в отношении нескольких зданий расположенных рядом, помещений расположенных в одном здании, протяженных инженерных сетей в нашей компании предусмотрены специальные цены.

Регистрация арендных сделок имеет особенную актуальность в Москве и Санкт-Петербурге. Совершение таких сделок регламентируется ГК РФ, а ее предметом может являться целый объект, либо его часть. О правилах регистрации договоров и нюансах подготовки документов расскажем в этом материале. Если обратиться к ГК РФ, можно выделить условие об обязательной регистрации каждой сделки с недвижимостью. В отношении аренды это правило действует следующим образом:. Срок арендных отношений партнеры определяются самостоятельно. Пункт о сроке передачи имущества не относится к существенным условиям такой сделки.

Наши специалисты имеют 10 лет опыта работы в данной сфере и составили более реализованных технических планов. На основе анализа документации определяем оптимальный срок и стоимость работ. Подписываем договор, согласовываем все этапы работ. На основе полученных данных кадастровый инженер составляет технический план объекта в форме электронного документа, который заверяется особой электронной подписью кадастрового инженера.

Комментариев: 4
  1. Тимур

    ОГО , ну наконецто

  2. bridsufiwho1967

    Можно бесконечно говорить на эту тему.

  3. Андрей

    Это сообщение, бесподобно ))) , мне интересно :)

  4. spekamher

    Отправила первый пост, а он не опубликовался. Пишу второй. Это я, туристка африканских стран

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
© 2018 Юридическая консультация.